Современные проекты домов и коттеджей

Технические характеристики коттеджа в современном стиле

В современных проектах максимальное внимание отводят рациональной планировке и качеству коммуникаций, также учитывают экономичность стройки и долгий срок эксплуатации жилища. При этом важна индивидуальность здания – повторения и серийность здесь недопустимы

При проектировании современного дома в первую очередь внимание уделяется экономичности стройки

Кроме функциональных особенностей, современные конструкции частных домов должны обязательно иметь следующие технические качества:

1. Продуманность планировки, которая заключается в рациональном и полезном использовании всего имеющегося пространства. Сам дом, в соответствии с проектом, может иметь как компактные размеры, например, 120 м², так и большие параметры (свыше 200 м²), но лишь эффективное использование всей площади, направленное на создание комфорта, делает коттедж современным.
2. Идеальные коммуникации. В современных проектах прокладка каждого метра электропроводных, водопроводных, канализационных и газовых труб тщательно продумывается таким образом, чтобы использовать для этой цели минимальную площадь. Такой подход не только удешевляет затраты на материалы, но и обеспечивает более надежную и безопасную эксплуатацию коммуникаций.
3. Перспективность проекта. Современное строительство предполагает применение новейших технологий и материалов, которые гарантируют энергоэффективность, долговечность и экологичность.
4. Экономичность. Общая стоимость проекта и строительства дома должна быть бюджетной. Рационально рассчитать расходы помогут специальные онлайн-конструкторы проектов домов.

Во время строительства современных домов применяются новейшие материалы и технологии

Виды проектной документации

Видовая типология проектной документации складывается из:

• генерального плана, который определяет изображение всей площади строительства, на котором в контурах вида сверху представлено размещение существующих и проектируемых объектов, отражено благоустройство, озеленение, а иногда и топографическое состояние места строительства;
• общих чертежей: чертежей фасадов, планов по этажам, а также поперечных и продольных разрезов зданий. Фасад представляет собой наружный вид сооружения с определенными архитектурными элементами оформления. На планах и разрезах указывается расположение оборудования, инженерных коммуникаций, взаимная их увязка, маркировка, а также габаритные размеры. Чертежи специального оснащения выполняются для проведения особых видов строительно-монтажных работ (отопление и вентиляция, водопровод и канализация, электроосвещение, телефон, и др.);
• чертежей деталей, которые исполняются для сложных узлов. На чертежах указываются размеры деталей и элементов здания или сооружения, их сопряжения, сечения конструктивных элементов и спецификации;
• паспорта проекта – то есть документа, в котором дается схематическое изображение объекта, краткое описание и сообщаются основные технические показатели;
• пояснительной записки, содержащей справку о проектируемом объекте, сведения о его назначении, внешнем виде, внутреннем устройстве; сообщения о наиболее характерные особенностях данного объекта, приводятся его основные технические показатели, указывается назначение, описывается внутреннее устройство и работа отдельных частей, особенности конструкции. Кроме того, в пояснительной записке дается объяснение экономических, общественных и других условий и предпосылок создания объекта, аргументация выбора данного варианта;
• расчетов (гидравлические, тепловые, аэродинамические, на сейсмичность и др.) указывающих параметры здания или сооружения и его составных частей в зависимости от установленных расчетных данных. Расчеты производятся на основании использования достижений физико-химических, биологических и других отраслей науки.

Кроме того, для того, чтобы перспективнее отобразить проект изготавливаются рисунки фасада в цвете. В отличие от технических рисунков, которые выполняются в аксонометрии, художественные рисуются в перспективе.

Требования к проекту и его структуре

Состав проектно-сметной документации и требования к этим документам регламентируются Градостроительным кодексом РФ

Состав проектно-сметной документации и требования к этим документам регламентируются Градостроительным кодексом РФ.  Там же оговаривается, что требования, состав и порядок согласования проекта устанавливаются правительством нашей страны.

Состав разделов проектной документации определён постановлением Правительства РФ номер 87, которое было принято 16.02.08 г. Там говорится, что разработка проекта обязательно выполняется при возведении следующих типов строительных объектов:

• для капитальных строительных объектов производственного назначения;
• для зданий и сооружений непроизводственного назначения;
• для линейных объектов.

Для успешного согласования проектной документации состав должен чётко соответствовать законодательно установленным нормам.

Состав проекта

Как постановило Правительство РФ, правильно составленный проект должен включать в себя двенадцать разделов, начиная с пояснительной записки

Как постановило Правительство РФ, правильно составленный проект должен включать в себя двенадцать разделов. Также отдельно оговаривает состав разделов проектной документации. Так, в проекте должны быть:

1. Пояснительная записка.
2. Генеральный план. В этот раздел входят градостроительные решения и схема планировки земельного участка с расположением и привязкой проектируемого объекта и обязательным указанием окружающей застройки.
3. Раздел, содержащий в себе весь перечень архитектурных решений (планировка, фасады, разрезы).
4. Объёмно-планировочные решения относительно будущей постройки и конструктивные решения.
5. Технологические решения с пояснительной запиской.
6. Сведения об инженерной инфраструктуре, технических мероприятиях, сетях обеспечения.
7. Проект организации строительного производства.
8. Если в ходе строительства предполагается произвести снос капитальных строительных объектов, то это должно быть подробно отражено в отдельном разделе.
9. Раздел, связанный с мероприятиями по охране окружающей среды.
10. Отдельный раздел делается и для описания мероприятий, которые предпринимаются для облегчения доступа в строение маломобильных групп населения.
11. На мероприятия, направленные на повышение энергоэффективности строительного объекта, отводится также целый раздел.
12. Сметный расчёт.
13. Пакет используемых документов и литературы.

Стоит добавить, что некоторые разделы содержат определённые подразделы. Например, раздел об инженерной инфраструктуре содержит в себе подразделы о сетях электроснабжения, водоснабжении и канализации, отоплении и вентиляции, газоснабжении, кондиционировании и связи.

Если в составе проекта должны присутствовать другие разделы, которые не включены в список обязательных разделов, утверждённых законодательно, то перечень этих пунктов оговаривает в договоре между заказчиком и исполнителем проекта.

Структура проекта

В составе любого проекта должны быть графические и текстовые материалы, которые будут давать полную информацию о строящемся объекте

В составе любого проекта должны быть графические и текстовые материалы, которые будут давать полную информацию о строящемся объекте. В частности текстовые материалы должны содержать:

• полные сведения о строительном объекте;
• описывать различные архитектурные, строительные и технические решения;
• давать пояснения и ссылки на нормативные документы, сортаменты строительных материалов и иные источники, которые задействуются в ходе разработки проекта;
• все решения, которые были приняты в проекте, должны обосновываться расчётами.

Что касается графических материалов, то в них все принятые решения должны отображаться наглядно. Для этого можно использовать:

• различные графические схемы;
• чертежи;
• таблицы;
• фото фиксации;
• наглядные демонстрации объекта строительства (трёхмерное изображение, фасады или макет).

Как перейти на “цифру”

Источник изображения: http://isicad.ru/uploads/img/21884_Dphoto-259.jpg

По умолчанию исполнительная документация ведется в бумажной форме. Но если все стороны согласны, то можно организовать электронный документооборот. В этом случае открываются отличные перспективы автоматизации и ведения исполнительной документации. На данный момент цифровизация в сфере строительства активно набирает обороты как в мире, так и в странах СНГ. Это связано с тем, что в отрасль приходят технологии, которые уже стали глобальными трендами. Толчок к развитию дала также общая тенденция к переходу на удаленную работу. 

На данный момент в сфере строительства разрешен электронный документооборот на законодательном уровне. 

Цифровая строительная документация — это подтвержденные цифровые данные. Речь не идёт просто о PDF-файле или отсканированном документе. Это информация, которой придана юридическая сила при помощи электронной подписи. Такая информация может передаваться дальше без участия человека в другие информационные системы, избавляя от рутины. 

Виды экспертизы проектной документации

Выше отмечалось, что готовый проект проходит проверку в надзорных органах на факт соответствия требованиям законодательства, местным условиям, нормам ГОСТ и другим действующим документам.

Виды экспертизы проектной документации:

• государственная — с привлечением федеральных органов;
• негосударственная — выполняется частными юрлицами, имеющими необходимую лицензию.

Каждый их вариантов требует подробного рассмотрения.

Государственная экспертиза

В 2007 году в России произошла реформа, которая упростила процесс проверки проектов. Государственная экспертиза в отношении проектной документации проводится с привлечением федеральных органов власти или соответствующих структур на местах. Выполнение работы поручается Росстрою, а именно входящему в его состав ФГУ «Главэкспертиза РФ».

Параллельно составлен и утвержден перечень объектов, для которых проведение госэкспертизы обязательно. В эту категорию входят следующие объекты:

• обеспечивающие безопасность и обороноспособность страны;
• культнаследия, относящиеся к уникальным и имеющие государственное значение;
• находящиеся во внутренних или территориальных водах;
• особой сложности;
• объекты, которые несут определенную опасность и являются гостайной;
• возводимые в особой экономической зоне или охватывающие сразу несколько субъектов РФ.

В процессе государственной экспертизы оценивается соответствие проекта требованиям СЭС, техрегламентов, органов защиты окружающей среды и т. д.

Негосударственная экспертиза

Если объект не входит в рассмотренный выше перечень, можно провести негосударственную экспертизу проектной документации. Ее цель, как и в прошлом случае — определение факта соблюдения требований, норм и правил, гарантирующих надежность и безопасность сооружения.

Проведение негосударственной проверки проходит в следующем порядке:

1. Подача застройщиком заявления на проведение проверки с приложением пакета бумаг (техдокументации и задания на оформление проекта).
2. Оформление договора между заказчиком и исполнителем. В соглашении указываются обязательства каждой из стороны.

Во время экспертизы выполняются следующие шаги:

• проверка полученной документации на факт соответствия техусловиям и стандартам в строительной сфере;
• информирование заявителя об имеющихся недоработках;
• исправление ошибок и внесение правок в проект (если это требуется);
• проведение повторной экспертизы (если вносились изменения в документы),
• окончание работы и выдача заключения.

Проведение экспертизы (государственной и негосударственной) избавляет от рисков и непредусмотренных затрат. Главное — правильно выбрать исполнителя, если речь идет о сотрудничестве с частной организацией.

После завершения работ заказчик получает проектную документацию, которая соответствует требованиям ГрК РФ, техрегламенту и правилам РФ в строительном секторе. Если в процессе проверки выявляются замечания, документ отправляется для внесения исправлений. С правильным документом можно получать разрешение на строительство и приступать к работам.

Государственная и негосударственная экспертиза имеют одинаковую юридическую силу. Преимущество последней состоит в возможности выбора исполнителя и, соответственно, экономии. Но нужно внимательно подойти к выбору организации, чтобы не попасть на неквалифицированных специалистов.

Минимализм

Дом в стиле минимализм отличается отсутствием декоративных деталей как снаружи, так и внутри. Жилое пространство используется максимально эффективно. Каждый предмет выполняет свою функцию.

Но, строение не выглядит аскетичным. В современном доме, построенном и оформленном в стиле минимализм, просторно и комфортно. Благодаря наличию только необходимых предметов мебели и быта, в доме легче поддерживать порядок.

Снаружи минималистический дом отличается простотой форм. Одна из главных черт стиля— большие оконные проемы прямоугольной или квадратной формы .

Характерные черты архитектурного стиля при проектировании и отделке фасада:

• естественные линии;
• присутствие острых углов;
• использование природных строительных материалов (древесина, камень).

Популярное решение для фасада — оштукатуренная поверхность в светлых тонах. Также для внешней отделки используют камень, керамику, древесину, металл, бетон.

Наполнить дом естественным светом призваны стеклянные вставки в дверных проемах и в крыше.

Проект

Площадь объекта обычно не превышает 200 м2. Данный метраж позволяет компактно и комфортно разместиться семье из трех-четырех человек.

На этапе проектирования важно предусмотреть высокие окна и двери со схожими параметрами. Крышу проектируют с консольными выступами. Внизу оборудуют террасу на открытом воздухе

Поверхность крыши можно использовать для отдыха, принятия солнечных ванн

Внизу оборудуют террасу на открытом воздухе. Поверхность крыши можно использовать для отдыха, принятия солнечных ванн.

Комнаты основного помещения:

• гостиная + обеденная зона и кухня;
• спальня+ санузел и гардеробная;
• детская комната;
• игровая комната;
• рабочий кабинет.

В хозяйственной постройке обычно находится оборудование для отопления, инструменты, садовый инвентарь.

При работе над проектом важно наметить функциональные зоны, на которые будет условно разделено пространство. Минимализм не предполагает наличия перегородок и ширм

Преимущества контроля документов

1. Централизованный сбор данных

В условиях многочисленных текущих проектов и совместной работы крайне важно иметь централизованное хранилище всех документов. Такое собрание обеспечит всем сотрудникам доступ к необходимым документам, что приведет к повышению эффективности и производительности

Это также гарантирует, что все члены команды будут обращаться к одной и той же обновленной версии документа, а не к более старой, получая, таким образом, одну и ту же, самую последнюю и точную информацию. Доступ к необходимой информации в режиме реального времени увеличивает поток услуг и поддерживает производительность.

2. Доступность

В строительных проектах и контрактах задействовано множество документов. От первоначальных соглашений, планов, проектов, бюджетов, чертежей и спецификаций заказчика до информации о проектах. Контроль над документами также означает обеспечение их доступности для заинтересованных сотрудников. Вместо того чтобы обращаться к другим членам команды проекта, можно самому обратиться к документам.

Это повысит темп работы, а также исключит случайные недопонимания, возникающие из-за прохождения информации по длинной цепочке сотрудников. Доступность документов в любом месте без ограничения места и времени делает контроль документов чрезвычайно удобным и полезным для строительных проектов и совместной работы.

3. Простота координации

Учитывая наличие различных заинтересованных сторон в строительных проектах, эффективное управление контролем документов может сделать межгрупповую коммуникацию и координацию более гладкой, избегая любых задержек или осложнений. Если все сотрудники и рабочие имеют доступ к общей базе данных соответствующих документов, рабочий процесс будет иметь меньше препятствий.

4. Управление временем

Наличие доступа к важным документам именно тогда, когда это необходимо, экономит значительное количество времени. Это предотвращает задержки и обеспечивает выполнение контрактов в установленные сроки.

Контроль документов обеспечивает легкость доступа к ним для беспрепятственного выполнения различных соответствующих обязанностей. Без контроля документов неудобный поиск по всей документации снижает общую производительность проектов, отнимая лишнее время всякий раз, когда нужно обратиться к той или иной информации.

Специальные программы позволяют предприятиям устанавливать фильтры, адаптированные к их потребностям, что также минимизирует временные затраты.

5. Управление расходами

Для начала, системы управления документами устранят все расходы на бумагу. Использование программного обеспечения для управления многочисленными документами сделает рабочее место безбумажным, что позволит сэкономить значительную сумму денег. Возможность автоматизации, доступная в некоторых программах контроля документов, позволяет предприятиям автоматически осуществлять процессы, что снижает вероятность человеческих ошибок и дополнительные расходы, понесенные из-за них.

Виды зданий

Согласно типологической классификации все сооружения и здания по целевому назначению разделяются на:

• гражданские. В эту группу входят жилые здания (гостиницы, жилые дома, пансионаты, общежития и другие), общественные (торговые центры, музеи, театры, спортзалы, заведения здравоохранения и т.д.) и административные (госучреждения, офисные и другие управленческие здания);
• промышленные – заводы, производственные цеха, фабрики, склады, электростанции и другие;
• сельскохозяйственные – мастерские и склады, помещения для скота, силосные башни, теплицы);
• культовые – часовни, церкви, костелы.

Существуют еще оборонно-крепостные сооружения (например, донжоны, замки), но ввиду отсутствия оборонительных нужд давно прекращено их строительство.

Кроме этого по своей значимости все здания разделяются на классы:

• I класс – объекты общественного назначения, выполняющие весомую роль в формировании городской инфраструктуры и многоэтажные жилые (больше 6 этажей);
• II класс включает здания массового строительства, 4-ех и 5-тиэтажные жилые дома;
• III класс – малоэтажные дома с небольшой вместительностью;
• IV класс – это сооружения, к которым выдвигается минимум требований.

Для объектов каждого класса может потребоваться разработка предпроектной документации в полном или упрощенном объеме.

Исполнительная документация в строительстве: понятие и перечень

Исполнительная строительная документация обеспечивает и подтверждает осуществление строй контроля по выполнению монтажных и строительных работ. В ней содержатся все данные по техническому состоянию строительного объекта.

Исполнительная документация содержит все графические и текстовые показатели, которые характеризуют этапы строительного процесса, включая расчеты, технологические действия и используемые строительные материалы. Также в этих документах отображается информация по погодным, технологическим и другим условиям проведения строительных работ возводимого объекта.

Перечень документов исполнительной документации в строительстве:

• Первый лист. Он может оформляться в свободном стиле. В центре листа крупным шрифтом печатается «Приемно-сдаточная документация», ниже указывается название строительного объекта и перечень будущих работ. В верху титульного листа указывается генеральный исполнитель и заказчик.
• Реестр документов. Необходимо указать полный перечень исполнительных и первичных документов. Именно реестр документов является основным свидетельством выполнения всех запланированных работ.
• Ведомость отдельных изменений строительного объекта. Все изменения по проекту, которые приняты в ходе проведения строительных работ, вносятся в данную ведомость. Также сюда необходимо внести все письменные соглашения заказчика на внесение корректировок в проект.
• Журнал производства работ. Данный журнал ведет лицо, ответственное за выполнение строительных работ. Необходимо, чтобы каждый исполнитель заполнял в журнале тот раздел, за который отвечает.
• Акт выполнения скрытых работ. Тут фиксируются работы по изменению строительного объекта, которые нельзя увидеть визуально. Этот строительный документ является гарантией качества выполненных работ конкретного вида.
• Документы, которые подтверждают качество принятых строительных материалов (паспорта, сертификаты).
• Разрешительная строительная документация. Сюда относятся подтвердительные документы, которые дают разрешение на проведение всех строительных работ на конкретном объекте: свидетельства ОГРН, ИНН, лицензии.
• Исполнительные чертежи. Сюда относятся копии чертежей, которые используются на строительной площадке. На них отображаются все проектные изменения, которые были выполнены в ходе строительных работ.

Рисунок 1. Исполнительная техническая документация при строительстве сооружений и зданий. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Этот перечень может быть дополнен и другими формами строительной документации, которые включаются в список по желанию исполнителя и заказчика.

Что такое строительная конструкция. Основные строительные конструкции и конструктивные элементы зданий и сооружений

Для более полного раскрытия обозначенной темы рассмотрим определения базовых понятий.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

Здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Строительная конструкция — часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

В соответствии с ГОСТ Р 58033-2017 «Словарь. Часть 1. Общие термины»:

Конструкция — организованная совокупность конструктивных элементов, обладающая определенной жесткостью.

Конструктивный элемент — составная часть сборной или монолитной конструкции, воспринимающей действующие усилия.

Несущие конструкции (элементы) — конструкции, воспринимающие постоянную и временную нагрузку, в том числе нагрузку от других частей зданий.

Самонесущие конструкции — конструкции, воспринимающие нагрузку только от собственного веса.

Ограждающие конструкции — конструкции, выполняющие функции ограждения или разделения объемов (помещений) здания. Ограждающие конструкции могут совмещать функции несущих (в том числе самонесущих) и ограждающих конструкций.

В соответствии с Нажмите для перехода на ПожВики к несущим элементам зданий следует относить несущие стены, колонны, а также связи, диафрагмы жесткости, фермы, элементы перекрытий и бесчердачных покрытий (балки, ригели, плиты, настилы), если они обеспечивают общую прочность и пространственную устойчивость здания. Сведения о несущих конструкциях, являющихся несущими элементами здания, приводятся проектной организацией в
технической документации на здание.

Таким образом, мы установили, что любое здание, независимо от его назначения и материалов, из которых оно построено, состоит из определенного набора строительных конструкций и конструктивных элементов. Рассмотрим основные из них.

Фундамент — конструкция, передающая нагрузки от здания или сооружения на грунтовое основание.

Стены —вертикальные конструкции, защищающие помещения от воздействия окружающей среды и отделяющие одно помещение от другого. По своему назначению и месту расположения в здании стены делятся на наружные и внутренние. Стены нередко выполняют несущие функции. По характеру воспринимаемых нагрузок стены могут быть:

несущие — воспринимающие нагрузки от собственного веса и опирающихся на них конструкций, передающие нагрузку на фундамент;

самонесущие — воспринимающие нагрузку только от собственного веса в пределах высоты здания и передающие нагрузку на фундамент;

навесные — воспринимающие нагрузку от собственного веса (в пределах этажа) и передающие ее на междуэтажное перекрытие.

Перекрытия —горизонтальные несущие конструкции, разделяющие здание на этажи и передающие нагрузку на стены и отдельные опоры. В зависимости от месторасположения в здании перекрытия могут быть междуэтажными, чердачными и надподвальными.

Перегородки —внутренние не несущие нагрузку вертикальные конструкции, разделяющие смежные помещения.

Лестница — конструкция, заключающая в себе непрерывный ряд горизонтальных площадок (ступеней или лестничных площадок), которые служат для сообщения между этажами, а также для эвакуации Нажмите для перехода на ПожВики людей из здания.

Площадка лестничная —площадка между лестничными пролетами.

Марш лестничный — непрерывная последовательность ступеней между двумя уровнями.

Клетка лестничная — пространство внутри здания или сооружения, предназначенное для размещения лестницы.

Лестницы, предназначенные для эвакуации людей из зданий и сооружений при пожаре Нажмите для перехода на ПожВики , подразделяются на следующие типы:

внутренние лестницы, размещаемые на лестничных клетках;

внутренние открытые лестницы;

наружные открытые лестницы.

Пожарные лестницы, предназначенные для обеспечения тушения пожара Нажмите для перехода на ПожВики и проведения аварийно-спасательных работ Нажмите для перехода на ПожВики , подразделяются на следующие типы:

П1 — вертикальные лестницы;

Безбумажная стройка: повышаем эффективность работы с PlanRadar

Облачное решение PlanRadar — единая цифровая платформа, на которой хранится вся документация и чертежи по строительному проекту (как в 2D, так и 3D-модели). Удобно управлять всей документацией: все структурировано и в одной стандартизированной базе. Документы можно отслеживать с помощью приложения и синхронизировать с любыми устройствами. 

• Экономия времени: строительная документация доступна моментально и создается в несколько кликов. Как только прораб или субподрядчик завершил работы и заполнил данные в журнале объекта, он меняет статус поставленной задачи, которую сразу же видит руководитель проекта и другие участники проекта. Готовый акт выполненных работ можно отправить на цифровую подпись, любой отчет создается прямо на объекте, поскольку есть готовые шаблоны отчетов, которые легко заполнять, а приложение автоматически создаст отчет, готовый для печати или отправки на почту.
• Вся команда может одновременно работать над актуальными чертежами и документами. Есть возможность добавлять нужных специалистов в проект на платформе бесплатно. 
• Синхронизация данных на устройствах. Это обеспечивает связь сотрудников между собой и с офисом. Уже загруженные документы доступны в приложении даже оффлайн. Например, на стройплощадке нет сети. Но документы всё равно можно открыть, поработать, внести свои замечания, создать задачу и прикрепить  комментарии или видео, фото проблемы. А когда появится Интернет, внесенные данные синхронизируются с проектом.
• Функционал сравнения версий чертежей дает просто и наглядно обнаруживать изменения: разница выделяется различными цветами. 
• Задачи и к ним комментарии, фото, видео можно сделать прямо на BIM-моделях, 2D чертежах, точно определяя их гео-меткой. Шаблоны  отчетов, протоколов легко настраиваются по индивидуальным требованиям — документация соответствует строительным нормам, требованиям по договору и внутренним правилам вашей компании

.

• Отчеты и нужный проект, чертеж и нужную информацию удобно найти при помощи фильтров: представляете, какая экономия сравнению с поиском данных в бумажных папках. Приложение поддерживает форматы Excel, PDF, Word и медиа-файлы.
• Экспорт готовых отчетов о сдаче объекта или приемке работ со всеми выявленными дефектами и соответствующими доказательствами и изображениями в PDF-файл происходит буквально за один клик.
• Электронная информация защищена. Все данные надежно хранятся в цифровом облаке. Риск потери данных минимизирован, а безопасность данных гарантируется соответствию приложения международного стандарта ISO 27001. 
• Удобство интеграции со сторонними приложениями: это могут быть как приложения для проектантов, так и бухгалтерская документация, что обеспечивает бесшовную работу. При помощи Open API можно связывать инструменты управления, избегать дублирования информации.

Переход документации на “цифру” значительно снижает трудозатраты, облегчает процессы обработки документов и их стандартизации, а значит экономит время на ведение документации. Цифровые решения ускоряют работу и берут всю рутину на себя, а участники строительства могут уделить освободившееся время другим задачам. 

Попробуйте оцифровать свои процессы  и строительную документацию при помощи PlanRadar —  30 дней бесплатного тестирования!

Протестируйте PlanRadar бесплатно

Виды современных коттеджей

Когда осуществляется проектирование и строительство коттеджей по индивидуальному заказу, количество этажей, равно как и все остальные детали, оговариваются с заказчиком

Загородные дома, хотя и весьма условно, можно классифицировать. Кроме сугубо строительных нюансов, выраженных в применяемых материалах и технологиях строительства, коттеджи имеют множество других различий. Первым из них является этажность здания.

Когда осуществляется проектирование и строительство коттеджей по индивидуальному заказу, количество этажей, равно как и все остальные детали, оговариваются с заказчиком. Если же застройщик сам подбирает будущее жилье, просматривая и анализируя типовые проекты домов и коттеджей, с этажностью придется определяться самостоятельно. Сделать правильный выбор помогут простые рассуждения. Если участок небольшой, но при этом необходим дом средней или большой жилой площади, стоит выбрать двухэтажный (трехэтажный) коттедж. Такой выбор сэкономит не только полезную площадь на участке, но и средства, необходимые на строительство.

Недостатком коттеджей в два-три этажа является определенная сложность перемещения домочадцев внутри жилья, связанная с необходимостью преодолевать ступеньки лестницы

Недостатком коттеджей в два-три этажа является определенная сложность перемещения домочадцев внутри жилья, связанная с необходимостью преодолевать ступеньки лестницы. Если владельцы имеют проблемы со здоровьем, лучше предпочесть одноэтажное строительство. При необходимости строительства небольшого коттеджа до 100 м2, не придется определяться с этажностью дома. Проекты таких построек обычно предусматривают один этаж, максимум — мансардное помещение.

Также условно современные загородные дома различаются по классности. Различают:

• бюджетные постройки (эконом-класс);
• коттеджи средней стоимости (бизнес-класс);
• дорогие и габаритные загородные дома (элит-класс).

Обычно в этом подразделении жилых частных построек опираются на их общую площадь, что понятно и в большинстве случаев закономерно. Хотя не меньшее значение иногда имеют богатство и сложность архитектуры, стоимость примененных строительных и отделочных материалов и множество иных факторов и нюансов.

Также современное частное жилье часто различают по реализованным архитектурным стилям, таким как:

• классика;
• хай-тек;
• модерн;
• готика и др.

Однако при проектировании коттеджей в каком-либо одном стиле обычно реализуются только элитные загородные дома. В сегменте построек бизнес-класса и бюджетных чаще используются лишь отдельные архитектурные элементы определенных стилей.

Проект организации строительства

Разработкой ПОС занимается проектное учреждение, которое имеет на это соответствующую лицензию.

В составе итогового проекта или рабочего проекта ПОС отображается отдельным разделом под названием «Организация строительства». Этот раздел является обязательным нормативным документом для заказчиков, подрядной организации, а также для тех учреждений, который обеспечивают финансирование и материально-техническое снабжение всех этапов строительства.

Исходные данные, которые ложатся в основу разработки проекта организации строительства:

• обоснование технико-экономических показателей этапов строительства или расчеты, которые обосновывают хозяйственную необходимость и экономическую целесообразность строительства данного объекта и задание на его проектирование;
• результаты инженерного исследования (при реконструкции сооружений – материалы их предпроектного технического изучения);
• рекомендации генеральной подрядной и субподрядной организациями решения по применению материалов и конструкций, средств механизации СМР; порядку обеспечения строительства энергетическими ресурсами, водой, временными инженерными сетями, а также местными строительными материалами;
• данные о поставках строительного материала, конструкций, некоторых изделий и оборудования;
• объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений и принципиальные технологические схемы основного производства объекта, подлежащего строительству с разбивкой на пусковые комплексы;
• другие сведения, данные и мероприятия, необходимые для разработки проекта организации строительства.

ПОС состоит из:

1. Календарного плана строительства, в котором определены сроки и очередь строительства основных и вспомогательных объектов.
2. Календарного плана на подготовительный период, который оформляется в отдельном порядке (в нем распределяются объемы работ по месяцам).
3. Строительных генеральных планов для подготовительного и основного периодов строительства.
4. Организационно-технологических схем, определяющих оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последовательности работ.
5. Ведомости объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ, которые определяются проектно-сметной документацией.
6. Ведомости потребности в строительном оборудовании, изделиях, материалах и конструкциях.
7. Графика потребностей в основных строительных машинах и транспортных средствах;
8. Графика потребностей в кадрах строителей по основным категориям;
9. Пояснительной записки, содержащей краткую характеристику условий строительства, описание методов производства основных работ, указания о методах осуществления инструментального контроля за качеством сооружений; мероприятия по охране труда и технике безопасности; перечень условий сохранения окружающей природной среды, необходимые расчеты, обоснования и ТЭП.